Secteur Chantecler | Programme particulier d’urbanisme (PPU)

QU’EST-CE QU’UN PROGRAMME PARTICULIER D'URBANISME (PPU)?

Le programme particulier d'urbanisme (PPU) est une composante du plan d'urbanisme. Le plan d'urbanisme réfère à la planification de l'ensemble du territoire municipal tandis que le PPU permet d'apporter plus de précisions quant à la planification de certains secteurs qui suscitent une attention toute particulière de la part du conseil municipal. Il peut s'agir, par exemple, du développement d'un nouveau secteur résidentiel, industriel ou d'un centre-ville.

Pour plus d’information, consultez la rubrique sur le PPU sur le site du gouvernement du Québec.

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Secteur Chantecler | Historique et importance 

Au cœur du secteur Chantecler se trouve bien sûr l’hôtel Le Chantecler. Fondé en 1938, l’hôtel fut, pendant près de 50 ans, synonyme de Sainte-Adèle et de la villégiature dans la région des Laurentides. Plusieurs restaurants, commerces, activités touristiques, et même secteurs résidentiels, se sont développés en symbiose avec ses opérations. 

Golf, nautisme, tennis, équitation, ski et une panoplie d’autres activités de plein air se côtoyaient jadis sur ces terres, en plus des autres usages hors site qui ont fait de Sainte-Adèle le joyau touristique des Laurentides. Aujourd’hui, la fonction hôtelière n’est plus, l’établissement ayant fermé ses portes en 2018.

Destination plein air

Depuis plusieurs années, les amateurs de plein air s’en donnent à cœur joie dans ce secteur, qui offre plusieurs kilomètres de sentiers récréatifs. Grâce à une entente entre la Ville de Sainte-Adèle et le propriétaire du Chantecler, des sentiers y ont été développés et sont entretenus par l’organisme bénévole Plein-Air Sainte-Adèle (PASA).

Le site du Chantecler est aujourd’hui une référence au Québec pour la qualité et l’étendue de son réseau qui permet, outre le vélo de montagne, la pratique de la randonnée, du ski de fond, de la raquette et du vélo hivernal.

Un secteur à développer consciencieusement

Ce secteur est donc névralgique et représente un potentiel de développement indéniable. Toutefois, ce développement doit se faire de façon structurée et globale, avec des orientations qui correspondent aux priorités, aux besoins et aux moyens de la municipalité et de la population.

C’est pourquoi la Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche de planification intégrée du secteur Chantecler afin de développer une vision d’avenir et de mieux définir les paramètres de son développement.

Soucieuse d’impliquer la population dans cet exercice, la Ville s’est engagée dans une démarche de consultation dans le but de permettre aux citoyens de s’exprimer sur l’avenir du secteur Chantecler.

Ultimement, cette démarche de planification se conclura par l’adoption d’un Programme particulier d’urbanisme (PPU) qui nécessitera l’ajustement du cadre réglementaire afin d’intégrer la vision et le concept d’aménagement du PPU dans les règlements de la Ville.

 

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PROCESSUS DE CONSULTATION 

Le processus de consultation comporte différentes étapes et s’échelonne sur plusieurs mois.

ÉTAPES COMPLÉTÉES

Dans un premier temps, les Adélois ont été invités à compléter un questionnaire en ligne. Les informations ainsi recueillies ont mis la table à une consultation publique, qui a eu lieu dans un 2^e temps.

7 au 28 septembre 2023 | Questionnaire en ligne 

Objectifs :

• Connaître la préférence des citoyens quant à la vocation principale idéale du site
• Identifier les éléments à prendre en compte dans la planification du développement du secteur.

La matière première obtenue grâce à ce sondage a été analysée et a servi de base pour commencer à planifier le développement de ce secteur de façon globale. 

Participation citoyenne : plus de 900 répondants

23, 29 et 30 avril 2024 | Consultation publique – Information et enjeux 

Objectifs :

• Informer les citoyens et les acteurs du milieu sur l’exercice de planification du secteur Chantecler
• Écouter les citoyens sur les besoins, attentes et préoccupations face au développement du secteur
• Identifier les enjeux quant au développement du secteur

Les informations recueillies lors de ces soirées ont permis de colliger le matériel nécessaire pour tenir une seconde consultation, portant sur la vision et les principes clés d’aménagement pour le secteur Chantecler

Participation citoyenne : 218 personnes

11 et 18 juin 2024 | Consultation publique – Vision et principes clés d’aménagement

 Objectifs :

• Présenter une synthèse des résultats des soirées de consultation tenues en avril et portant sur les enjeux
• Identifier des éléments de vision pour orienter le développement du secteur
• Dégager des principes clés d’aménagement 

Ces soirées ont été l'occasion d'aller chercher des éléments pour nourrir l'énoncé de vision à venir et dégager des principes clés d’aménagement en relation avec les orientations présentées. 

Participation citoyenne : 126 personnes

17 juin 2025 | Présentation du concept d'organisation spatiale et consultation participative auprès ds citoyens - CLIQUEZ ICI POUR TOUS LES DÉTAILS

CONSULTER LA PRÉSENTATION DU 17 JUIN 2025

ÉTAPES À VENIR

• Semaine du 15 septembre | Assemblée publique sur le PPU et l’ajustement du cadre règlementaire

• 1^er octobre | Séance du conseil municipal - Adoption du cadre règlementaire

• Novembre 2025 | Dépôt du PPU au conseil des maires de la MRC des Pays-d’en-Haut pour conformité au schéma d’aménagement
  
  

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DOCUMENTS À CONSULTER

• Carte du territoire d’intervention

• Avril 2024 | Cahier du participant qui décrit la démarche de consultation plus en détails

• Avril 2024 | Présentation faite par l’animateur 

• Juillet 2024 | Rapport synthèse des activités de consultation

• Juin 2025 | Présentation du concept d'organisation spatiale et de la soirée de consultation participative