Secteur Chantecler | Démarche de planification intégrée | Retour sur le sondage en ligne

Du 7 au 28 septembre 2023, les Adélois étaient appelés à répondre à un sondage dans le cadre de la démarche de planification intégrée entreprise par la Ville pour le développement du secteur du Chantecler. 

Au total, plus de 900 répondants ont complété le questionnaire, qui visait à entendre les réflexions de la population afin de dégager les grandes tendances qui permettront d’établir une vision directrice pour la vocation future de ce secteur névralgique. Rappelons que l’objectif du processus de consultation, qui comprendra également une consultation publique dans un 2^e temps, n’est pas d’approuver un projet de développement, mais plutôt de définir les paramètres pour encadrer le développement de ce secteur.

Grandes tendances révélées par le sondage

Sans grande surprise, les Adélois tiennent à leur nature, leurs espaces verts et leurs sentiers. Ainsi, une proportion importante des répondants souhaite que les aspects suivants soient priorisés : préservation et conservation de la nature, environnement, loisirs, sentiers, villégiature, activités récréatives et accessibilité. Viennent ensuite dans les priorités : aménagement de logements abordables, développement immobilier, commerces, tourisme et création d’emplois.

Bien que plusieurs souhaiteraient que le secteur demeure dans sa forme actuelle, il faut préciser que la Ville de Sainte-Adèle n’est pas propriétaire du territoire concerné et qu’elle ne peut adopter une règlementation de préservation totale. La règlementation en vigueur autorise le développement du site par le propriétaire mais, grâce à cette démarche de consultation, la Ville souhaite établir des règles d’aménagement adaptées au territoire en tenant compte des attentes de la population, des besoins du promoteur et des meilleures pratiques de développement. Ainsi, la Ville ne réalisera pas de projets dans le secteur, mais déterminera les paramètres de développement, en collaboration avec les propriétaires terriens, le gouvernement du Québec ainsi que la MRC des Pays-d’en-Haut, selon les scénarios possibles.

Méthodologie du sondage et commentaires

Alors que la grande majorité des répondants ont exprimé leur appréciation d’être consultés dans le cadre de cette démarche, certains ont reproché au sondage d’être biaisé, de manquer de rigueur ou de ne pas offrir suffisamment d’options de réponse. 

Il faut tout d’abord se rappeler que ce sondage visait à dégager les grandes orientations, les tendances et les attentes des citoyens par rapport à la vocation de ce secteur. Il ne s’agit donc pas d’un référendum, mais bien d’un sondage d’opinion qui nous permet de prendre le pouls de la population. D’autre part, nous avons volontairement choisi de concevoir ce sondage à l’interne, avec l’expertise de notre équipe, afin d’éviter des frais excessifs à ce stade de notre démarche.

Par ailleurs, certains ont déploré le fait que le statu quo ne fasse pas partie des choix de réponse. Tel que mentionné précédemment, la Ville de Sainte-Adèle n’étant pas propriétaire du territoire, ne pouvant en faire l’acquisition et n’étant pas en droit d’adopter une règlementation de préservation totale, celui-ci est voué à être développé par le propriétaire. C’est pourquoi l’ensemble des réponses évoquaient différentes options de développement et d’aménagement.

Mentionnons finalement que plusieurs répondants se réjouissent de voir ce secteur névralgique faire l’objet d’une démarche de consultation afin d’encadrer son futur développement, qui pourrait apporter beaucoup de vitalité et répondre à plusieurs besoins de la population adéloise.

Et ensuite?

La matière première obtenue grâce à ce sondage sera analysée et servira de base pour commencer à planifier le développement de ce secteur de façon globale. Du travail sera effectué à l’interne afin de préparer la suite du processus. Une consultation publique plus formelle suivra lorsque certains éléments auront pu être validés. L’échéancier précis n’est pas disponible pour l’instant mais il faudra compter plusieurs semaines de travail avant d’annoncer la prochaine étape de consultation.

La Ville tient à remercier tous les citoyens qui ont pris le temps de répondre au questionnaire et qui se sont accordé un moment de réflexion pour penser à l’avenir de ce secteur. La quantité de réponses obtenues et les commentaires favorables face à cette démarche témoignent de l’importance que les Adélois accordent au développement de leur territoire.

Le secteur du Chantecler en bref

Fondé en 1938, l’hôtel Le Chantecler fut, pendant près de 50 ans, synonyme de Sainte-Adèle et de la villégiature dans la région des Laurentides. Plusieurs restaurants, commerces, activités touristiques, et même secteurs résidentiels, se sont développés en symbiose avec ses opérations.

Golf, nautisme, tennis, équitation, ski et une panoplie d’autres activités de plein air se côtoyaient jadis sur ces terres, en plus des autres usages hors site qui ont fait de Sainte-Adèle le joyau touristique des Laurentides.

Aujourd’hui, la fonction hôtelière n’est plus, mais l’importante propriété du Chantecler demeure et son potentiel de développement est indéniable. C’est pourquoi la Ville de Sainte-Adèle souhaite planifier le développement de ce secteur de façon globale.

TERRITOIRE D'INTERVENTION

Le territoire d’intervention vise l’ensemble des propriétés historiques du Chantecler, ainsi que certains points d’accès qui nécessiteront une planification détaillée, notamment : le croisement du chemin du Paysan, du chemin du Chantecler, du chemin du Golf jusqu’au boulevard de Sainte-Adèle et du chemin du Mont-Loup-Garou.