PPU Chantecler | Mieux comprendre la démarche

MISE EN CONTEXTE

Au Québec, la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme constitue le cadre législatif qui détermine les pratiques en aménagement du territoire. Cette Loi permet aux municipalités de mieux planifier leur développement et d’élaborer un aménagement réfléchi et durable du territoire.

C’est donc dans l’optique de structurer et d’encadrer le développement que la Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche de planification intégrée (Programme particulier d’urbanisme - PPU) pour le secteur du Chantecler. En l’absence d’un tel cadre, et puisque le territoire concerné par le PPU n’appartient pas à la Ville de Sainte-Adèle, les promoteurs et propriétaires auraient la possibilité de développer sans que les projets ne s’inscrivent dans une perspective globale réfléchie et structurée.    

PPU CHANTECLER – GRANDS PRINCIPES

Plusieurs consultations publiques se sont déroulées de 2023 à 2025 afin d’écouter la population et d’identifier leurs priorités, leurs besoins et leurs souhaits pour le développement du secteur Chantecler.

Le PPU proposé vise un équilibre entre la volonté citoyenne, celle de la Ville ainsi que celle des parties prenantes, et regroupe les éléments marquants identifiés, entre autres, par les Adélois lors des consultations :

- Préserver les éléments d’intérêt (éléments marquants identifiés par les Adélois) :

• 4 sommets
• Éléments patrimoniaux
• Corridor écologique
• Corridor récréatif

- Structurer le développement du secteur (développer de façon responsable et en préservant l’environnement) :

• Prolonger le chemin du Golf vers le chemin du Mont Loup-Garou (pour éviter trop de circulation passante du chemin du Paysan vers le boul. de Sainte-Adèle)
• Planifier le développement du site en 4 secteurs qui leur correspond respectivement
• Créer une nouvelle porte d’entrée au réseau récréatif
• Prévoir des sentiers de marche et vélo à travers le site

- Favoriser la conservation :

• Préserver les zones de contrainte (pentes fortes, milieux humides, etc.).
• Sécuriser entre 30 et 35 % du site en zone de conservation.
• Cet espace n’égale pas qu’il pourra être utilisé. Ça reste privé.
• La Ville souhaite demander des contributions pour fins de parcs pour utiliser ces sentiers
• Sans la zone de conservation, ce territoire pourrait être développé.

EN BREF :

 

PRÉCISIONS

Nous tenons également à apporter quelques précisions sur des aspects du projet qui ont soulevé certaines inquiétudes chez les citoyens et occasionné de la désinformation :

CIRCULATION

Des études de circulation ont été réalisées dans le cadre de l’élaboration du PPU. Des études et analyses complémentaires seront effectuées en cours de développement afin d’optimiser le réseau routier et d’intégrer des structures de mobilité active. Comme pour l’ensemble des projets, s’il est requis d’apporter des correctifs au réseau routier, ces travaux devront être effectués dans le cadre du protocole d’entente.

RÉSEAU AQUEDUC ET ÉGOUT

Le réseau d’aqueduc et d’égout fait l’objet d’un entretien constant et d’une mise à niveau continue, dans le but de rendre notre gestion de l’eau plus efficace. Ainsi, depuis près de 10 ans, tous les projets d’infrastructure de la Ville visent à limiter l’acheminement de l’eau de pluie dans le réseau sanitaire afin de réduire la quantité d’eau traitée à l’usine d’épuration. De plus, la Ville a mis en place plusieurs initiatives et mesures visant à diminuer la quantité d’eau traitée à l’usine, par exemple :  

Projet des pentes 40/80 

• Ajout d’un égout pluvial afin de cesser d’acheminer l’eau de pluie vers l’égout sanitaire et l’usine de traitement des eaux de Mont-Rolland. À lui seul, ce projet représente, à terme, une diminution de 500 000 m³/an à l’usine (20 %).

Débranchement des gouttières

• Plan d’action pour que les citoyens s’assurent que les eaux de pluie provenant des gouttières et des drains de fondation ne soient pas acheminées à la station d'épuration. Les citoyens devront rendre leur installation conforme pour que l’évacuation des eaux pluviales se fasse en surface.<

Compteurs d’eau

• Afin de favoriser une consommation responsable de l’eau potable et d’assurer la préservation de cette précieuse ressource, la Ville de Sainte-Adèle a installé des compteurs d’eau dans les immeubles à caractère institutionnel, commercial et industriel, et les propriétaires sont taxés annuellement pour leur consommation d’eau.

En outre, l’approbation de tout projet de développement doit faire l’objet d’une analyse de la capacité du réseau et de l’usine d’épuration à répondre à la demande.

SENTIERS DU CHANTECLER | DROIT DE PASSAGE PRÉCAIRE

Depuis toujours, le droit de passage sur les terrains du Chantecler était précaire et reposait essentiellement sur le bon vouloir du propriétaire. Ainsi, entre 2011 et 2020, la Ville ne disposait que d’une tolérance du propriétaire pour l’utilisation des sentiers multifonctionnels.

En 2020, la Ville a signé avec le propriétaire une entente renouvelable annuellement stipulant que : « la Ville poursuit la réalisation du projet du Parc du Mont Loup-Garou pour réaliser un parc récréotouristique de plus de 788 acres qui permettra de créer des sentiers multifonctionnels afin de compenser pour les sentiers qui seront rationalisés et qui disparaîtront à l'occasion de la mise en œuvre du projet « Domaine Chanteclerc ». »

Le 18 juillet dernier, la Ville de Sainte-Adèle et Plein-air Sainte-Adèle (PASA) ont été informés, par le représentant du propriétaire des terrains du Chantecler, de la fin de l’accès aux sentiers du Chantecler en raison du non-renouvellement de l’entente.

Le PPU a donc été élaboré avec l’objectif de pérenniser les sentiers du secteur du Chantecler, un vaste espace naturel apprécié pour la qualité des activités de plein air qu’on y pratique depuis plus d’un siècle. Ce lieu est devenu un lieu emblématique du patrimoine identitaire et culturel de la région.

COMMENTAIRES

Si vous souhaitez nous faire part de vos réflexions au sujet de notre énoncé ou partager des commentaires susceptibles d’alimenter la réflexion et la démarche, nous vous invitons à nous écrire à : ppu@vdsa.ca